Le Denormandie associe l'achat d'un logement ancien dans une commune éligible, des travaux répondant aux conditions du régime et un engagement de location nue. La réduction d'impôt accompagne le projet ; elle ne compense pas un prix excessif ni un marché locatif insuffisant.
Vérifier le lieu, le logement et les travaux
L'éligibilité dépend de la commune, de la nature de l'opération et de travaux représentant au moins 25 % du coût total dans les conditions prévues. Leur calendrier, leur contenu et les critères de performance doivent être vérifiés avant l'achat. Le dispositif est indiqué pour les opérations réalisées jusqu'au 31 décembre 2027.
Respecter les engagements de location
La location doit être nue, à usage de résidence principale, dans les délais du dispositif. Un engagement initial de six ou neuf ans et des plafonds de loyers et de ressources s'appliquent. Une prolongation peut être possible selon les règles en vigueur.
Calculer le projet entier
Prix d'acquisition, budget et aléas des travaux, financement, loyer réaliste, charges, fiscalité des revenus fonciers, vacance et revente doivent être modélisés ensemble. Comparez aussi le projet au déficit foncier, qui repose sur un mécanisme fiscal distinct. Comprendre le déficit foncier.
Sources et informations importantes
Références : Service Public, fiche « Investissement locatif dans l'ancien loi Denormandie » ; Code général des impôts, article 199 novovicies. Règles examinées au 29 septembre 2026. La réduction d'impôt est subordonnée au respect des conditions. Les loyers, la valeur et le prix de revente ne sont pas garantis ; travaux, vacance, impayés et crédit peuvent entraîner une perte en capital. Cette page est générale et ne constitue pas une recommandation personnalisée.