Le dispositif Relance logement, aussi appelé « Jeanbrun », prévoit un mécanisme de déduction par amortissement dans la catégorie des revenus fonciers pour certaines acquisitions. Il ne constitue pas un nouveau Pinel : son avantage fiscal et ses conditions sont différents. Un avantage fiscal ne transforme pas un mauvais bien en bon investissement.
Quels logements et quelles dates ?
Le régime concerne, sous conditions, des logements en immeuble collectif neufs ou anciens faisant l'objet d'une réhabilitation lourde. Il vise des acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 ; pour une construction, des règles propres à la date du permis de construire s'appliquent. Le logement ancien nécessite notamment un niveau de travaux à vérifier au regard du texte applicable.
Quels engagements locatifs ?
Le logement doit être loué nu comme résidence principale du locataire pendant au moins neuf ans, avec des plafonds de loyers et de ressources selon la catégorie retenue. La location à certains proches est exclue et la mise en location doit intervenir dans le délai prévu. La rupture d'un engagement peut entraîner une remise en cause de l'avantage.
Comment fonctionne l'avantage fiscal ?
Le mécanisme permet de déduire un amortissement de la base éligible des revenus fonciers selon les taux et plafonds prévus par la loi. Le terrain n'est pas amortissable. Le traitement des charges et d'un éventuel déficit foncier obéit à ses propres règles. Le montant utile dépend de votre situation fiscale et de la durée de détention : il doit être simulé, sans promettre d'économie.
Les critères patrimoniaux à examiner
Étudiez l'emplacement, le prix complet, la demande locative, les loyers plafonnés, le financement, les travaux éventuels, les charges, la trésorerie, les engagements et la revente. Comparez le projet à une acquisition hors dispositif et à vos autres objectifs. Étudier l'immobilier neuf.
Sources et informations importantes
Références : article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026 ; article 31 du Code général des impôts ; présentation Service Public « Relance logement ». Règles examinées au 29 septembre 2026. Le capital, les loyers et la revente ne sont pas garantis. Vacance, impayés, travaux, crédit, fiscalité et non-respect des engagements peuvent dégrader le résultat. Cette page ne constitue pas une recommandation personnalisée.