Une société civile de placement immobilier (SCPI) collecte des capitaux auprès d’investisseurs afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. L’investisseur détient des parts et non directement les immeubles.
Ce que la SCPI peut permettre
La SCPI peut faciliter la diversification entre plusieurs actifs, locataires ou zones géographiques et déléguer la gestion immobilière à une société de gestion. Elle peut être acquise au comptant, à crédit ou, selon les supports disponibles, au sein de certaines enveloppes.
Les points à comparer
Le patrimoine détenu
Nature, localisation, locataires et niveau d’occupation.
Les frais
Frais de souscription, de gestion et conditions de sortie.
Les revenus
Historique des distributions, réserves et soutenabilité des loyers, sans présumer des revenus futurs.
La liquidité
Les parts ne sont pas cotées et leur revente peut prendre du temps.
Les principaux risques
La valeur des parts et les revenus distribués peuvent diminuer. L’investissement expose notamment aux risques immobiliers, locatifs, de marché, de liquidité et, en cas de financement à crédit, au risque lié à l’endettement.
Quelle place dans votre patrimoine ?
La SCPI doit être comparée à l’immobilier direct et aux placements financiers au regard de votre horizon, de vos besoins de revenus, de votre fiscalité, de votre capacité à immobiliser l’épargne et de l’exposition immobilière déjà détenue.
Comment le cabinet vous accompagne
CORADE PATRIMOINE & CONSEIL analyse la cohérence d’une exposition en SCPI, compare les véhicules accessibles et présente leurs caractéristiques, leurs coûts et leurs risques avant toute recommandation personnalisée.
Informations importantes
Les SCPI sont des placements de long terme, non garantis en capital et dont la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La pertinence d’un investissement dépend de votre situation et de votre profil de risque.